Haus in 8160 Weiz, Kauf

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Prunkvolle und sehr weitläufige Villa mit besonders großzügiger Arztpraxis in frequentierter Lage in Weiz

Prunkvolle und sehr weitläufige Villa mit besonders großzügiger Arztpraxis in frequentierter Lage in Weiz

Hier wird eine besonders repräsentative Villa mit angeschlossener Arztpraxis zum Kauf angeboten. Das Privathaus ist von einem parkähnlichen Garten umgeben, der verschiedene Themenbereiche hat und auch über einen Pool verfügt. Es gibt weiters Feuerstellen zum grillen oder einfach zum chillen.

Dieses sehr weitläufige und repräsentative Luxusdomizil besteht aus :
5 Zimmern:
- Elternschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer, Dusche, Badewanne WC, großem
Fenster
- Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer
- Wohn- Essraum ca. 53 m² mit einem beeindruckenden und zugleich romantischen Holzofen
- Bibliothek
- Arbeitszimmer

- eine ca. 17 m² voll ausgestattete und luxuriös ausgeführte Küche mit großer Speis
- Wirtschaftsraum
- ein ca. 16m² großer Wintergarten
- eine sonnendurchflutete Galerie, ca.19 m²
- es gibt in jedem der insgesamt 3 Badezimmer ein WC und zusätzlich noch zwei Gäste WC`s.
Die Nutzfläche dieses Wohnbereiches beträgt ca. 236 m².
Es gibt auch einen großen Keller bestehend aus :
- Tankraum, Heizraum
- Sauna und Ruheraum
- zwei Abstellräume jeweils ca. 12 m²
- Technikraum (auch die Technik vom Pool befindet sich im Keller)
- WC
- Wirtschaftsraum
Die Gesamtfläche des Kellers beträgt ca.114,50 m²
Zum Wohnhaus gehören auch noch zwei Garagen mit einer Größe von ca.16 und 25 m².
Im privaten Außenbereich gibt es eine fast 150 m² große Terrasse, davon ca. 15 m² überdacht. Darüber hinaus gibt es einen Pool von ca. 38 m² Größe, dessen Technik im Keller des Wohnhauses untergebracht ist. Der eindrucksvolle Garten hat eine Größe von ca.2160 m².

Die angeschlossene Ordination:
- zwei Arztzimmer ca. 13 und 21 m²
- Gipsraum ca. 11 m²
- Abstellraum
- Warteraum mit Anmeldungsbereich ca.32 m²
- ein weiterer Warteraum ca. 12 m²
- Fitnessraum
- Geräteraum
- Bewegungsraum
- Therapieraum mit mehreren Kojen
- Miniküche
- es gibt insgesamt 3 Wcs davon ein Behinderten WC
Die Gesamtfläche der Ordination beträgt ca. 270,5 m²

Im Außenbereich vor der Ordination befinden sich noch Flächen von ca. 160 m² die für über 10 Patientenparkplätze zur Verfügung stehen.
Die Ordination ist bis zum Jahr 2024 vermietet.
Eine ganz besonders gut durchdachte und großzügig angelegte Kombination aus Luxusvilla und Ärztepraxis, die von einem ca. 3700 m² großen, beeindruckenden Garten umgeben ist. Ordination und Wohnhaus können komplett getrennt werden. Da die Ordination die nächsten 5 Jahre bereits vermietet ist, käme dieses Projekt auch für einen Investor infrage. Für Ärzte mit angeschlossener Praxis ist die Situation ideal.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie einfach die Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



STANDORT / LAGE

Standort: 8160 Weiz
Lage: Diese luxuriöse Kombination aus Villa und Ordination liegt am Stadtrand von Weiz und ist leicht erreichbar.
Lärm: geringe Lärmbelastung

auf Anfrage
  • 507 m2
  • 5
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ALLGEMEINE INFOS

Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.
Baujahr: 1997
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Grundstück: 4.113 m2
Garten: 2.158 m2
Keller: 80 m2
Wohnfläche: 236 m2
Balkon/Terrasse: 15 m2

RÄUME

Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Separates WC: 2
Terrassen: 1
Garage: 2

AUSSTATTUNG

Mobilar: teilmöbliert
Böden: Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Fenster, Wanne, Dusche
Heizung: Öl-Zentralheizung

ENERGIE

Heizwärmebedarf: 124.6 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 1.74

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Ihr Ansprechpartner
Mag. (FH) Andreas Krasser

Telefon: +43 650 / 69 74 663
E-Mail: krasser@steindorff.at

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