Haus in 8492 Halbenrain, Kauf

PREISREDUZIERUNG!!! Charmantes Wohnhaus mit einer Top Infrastruktur

Dieses neuwertige Wohnhaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde bis 2023 als Zweitwohnsitz genutzt, was auf eine gepflegte und gut erhaltene Immobilie hinweist.

Das Haus verfügt über insgesamt zwei Etagen sowie einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf

Erdgeschoss: 84,61 m²

Obergeschoss: 78,97 m²

Erdgeschoss:

- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Großes Bad mit Dusche und WC
- Flur

Obergeschoss:

- Küche (vorbereitet mit Anschlüssen)
- Wohn- und Esszimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Großes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
- Flur
- Balkon

Kellergeschoss:

- Zwei große Kellerräume
- Waschküche
- Heiz- und Tankraum
- Flur
  
  Alle Kellerräume sind verfliest.

Zusätzlich gibt es noch ein geräumiges Carport für 2 Autos und noch 2 Abstellplätzen

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STANDORT / LAGE

Standort:	8492 Halbenrain
Lage:	Das charmante Einfamilienhaus in Halbenrain bietet eine erstklassige Lage mit einem malerischen Grünblick. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zum Bahnhof (300 m) sowie zum Zentrum (400 m) garantieren eine ideale Anbindung und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Bebauung lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schätzen.
Lärm:	mittlere Lärmbelastung
Verkehr:	Öffentliche Verkehrsmittel: Halbenrain 5 Min. zu Fuß

€ 415.000

164 m²
7
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ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo:	Als Besonderheit ist anzuführen das EG und OG Elektrisch getrennt sind und somit auch als 2 Familienhaus genutzt werden kann. Für eine Solaranlage sind alle Leitungen schon verlegt.
Provision:	3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Baujahr:	2000
Grundstück:	VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Grundstück:	800 m²
Keller:	85 m²
Wohnfläche:	164 m²
Balkon/Terrasse:	16 m²

RÄUME

Zimmer:	7
Badezimmer:	2
Separates WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Carport:	2

AUSSTATTUNG

Böden:	Parkett
Küche:	Einbauküche
Badezimmer:	mit Fenster, Dusche
Heizung:	Öl-Zentralheizung

ENERGIE

Heizwärmebedarf:	63
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor:	1.6

DOWNLOADS

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